Diensten S.O.S.PIA: Spaanse fiscale aangiften voor niet-residenten

Als vastgoedeigenaar in Spanje, zelfs als niet-resident en zonder inkomsten uit het land, heb je toch enkele belangrijke fiscale verplichtingen. Veel eigenaren zijn zich hier niet van bewust, daarom zet S.O.S.PIA hier nog even alle zaken op een rijtje:

Lokale belasting

Een eerste fiscale verplichting in Spanje zijn de lokale belastingen: IBI, Basura en IVTM. Deze jaarlijkse belasting kun je laten domiciliëren zodat je je geen zorgen hoeft te maken over eventuele openstaande betalingen.

1- Onroerendgoedbelasting (IBI): niet te verwarren met de niet-residentenbelasting. De IBI betaal je aan de gemeente.

2- Afvalbelasting (Basura): de Basura betaal je aan de gemeente.

3 - Wegenbelasting (IVTM): enkel als je een auto bezit in Spanje, te betalen aan de gemeente.

Jaarlijkse niet-residentenbelasting

1 - Jaarlijkse niet-residentenbelasting
Een tweede fiscale verplichting in Spanje is de jaarlijkse niet-residenten belastingen. Dit is een aangifte per jaar en per eigenaar. Deze belasting wordt berekend vanaf/tot de dag van je aankoop/verkoop. Hou er rekening mee dat je deze belasting dient in te dienen op eigen initiatief. Dit bedrag wordt uiteindelijk betaald aan de Spaanse Overheid (NIET hetzelfde als IBI). Deze belasting moet je jaarlijks herhalen, of je nu verhuurt of niet. Elke niet-resident in Spanje met eigendom is verplicht om hierover aangifte te doen.

2 - Inkomstenbelasting bij verhuur

Verhuur je vastgoed in Spanje? Dan gelden hiervoor andere nationale belastingen. Hierbij moet je namelijk eenmalig een jaarlijkse aangifte doen over alle verhuurinkomsten. Je betaalt een 19% belasting op je winst.

Er zijn ook enkele kosten die je kan inbrengen, zoals: 3% constructiewaarde woning, kosten van de Vereniging van Eigenaren (syndicus), vaste kosten (water, elektriciteit, internet, alarm, etc), brandverzekering, IBI, basura, 10% op je inboedel en je factuur van S.O.S.PIA voor het indienen van je verhuuraangifte.

3 - Vermogensbelasting
In Spanje bestaat er ook een vermogensbelasting, de Impuesto sobre el Patrimonio. Hierbij geldt een belastingvrije drempel van €700.000 per persoon, waarbij alleen het vermogen boven dit bedrag belast wordt.

Vaste kosten

Tot slot zijn er, naast de jaarlijkse belastingen, ook andere jaarlijkse kosten waarmee je als eigenaar rekening moet houden:

1 - Kosten van de Vereniging van Eigenaren (syndicus)

2 - Vaste kosten zoals water, elektriciteit, internet, alarm, etc.

3 - Brandverzekering

4 - Bankkosten van je Spaanse bankrekening

Hulp nodig met bovenstaande zaken? Met S.O.S.PIA ben je verzekerd van een zorgeloze afhandeling van al je fiscale verplichtingen als niet-resident in Spanje! We berekenen en dienen niet alleen je niet-residentenbelasting in, maar zorgen er ook voor dat je nooit teveel betaalt. Bovendien controleren we of je lokale belastingen correct zijn betaald en gedomicilieerd. Dankzij ons rappelsysteem word je jaarlijks herinnerd aan je belastingverplichtingen.